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空き家解体費も30%増！？インフレが直撃する「負動産」リスク！相続前に知っておくべき出口戦略
こんなところまでインフレの波が！インフレに関する気になる記事があったので調べてみました。
昨今、食料品やエネルギー価格の高騰が話題ですが、実は「空き家の解体費用」も深刻なインフレにさらされています。日本経済全体を覆うコストプッシュ型のインフレは、不動産の「出口」である解体現場にまで波及しており、過去5年で費用が約30%も上昇しました。全国に約900万戸存在する空き家は、もはや放置するだけで資産価値を削り、家計を圧迫する大きなリスクとなっています。
本記事では、なぜ解体費がこれほどまでに上がっているのか、そして相続を控えた私たちが今すぐ取るべき対策について、最新のデータをもとに詳しく解説します。「いつかやればいい」という先延ばしが、将来的に数百万円の損失につながるかもしれません。
1. データで見る「解体インフレ」の衝撃
かつては「100万円もあれば更地にできる」と言われた木造住宅の解体。
しかし、その常識は過去のものとなりつつあります。
| 調査年度 | 平均解体費用 | 2020年比 |
|---|---|---|
| 2020年 | 約148万円 | 基準 |
|
2025年 (1〜5月平均) |
約192.4万円 | 約30%上昇 |
この5年間で、毎年平均5%ずつの値上がりが続いています。記事中では、100万円程度と予想していた解体費が、
実際には「3倍の300万円」と提示され、途方に暮れる所有者の声も紹介されています。
2. なぜ解体費は上がり続けるのか？
解体費用高騰の背景には、日本経済が抱える構造的な問題が潜んでいます。主な要因は以下の2点です。
① 産業廃棄物処理費の増大
解体で発生する廃材などの処理費用は、燃料費高騰の影響をダイレクトに受けます。
日銀の「企業向けサービス価格指数」によれば、産廃処理費は2020年比で2割近く上昇しています。
② 深刻な人手不足と人件費の高騰
建設業界全体で人手が不足する中、特に3K（きつい・汚い・危険）のイメージが強い解体業は、
人材確保のために大幅な賃上げを迫られています。
人件費と産廃処理費は、解体コストのそれぞれ約4割を占めるため、この両輪の上昇が全体の価格を押し上げているのです。
注意：事業者の淘汰も加速中
コスト転嫁が追いつかない零細業者の廃業も相次いでいます。
2025年の倒産・休廃業数は10年前の2倍を超え、「頼みたくても業者がいない」「工事まで9カ月待ち」という供給不足の事態も発生しているようです。
3. 「相続」が空き家問題の分岐点
国土交通省の調査によると、空き家取得の理由の約6割は相続です。
重要なのは、「相続前に対策を話し合っていたかどうか」で、その後の空き家放置率が約16ポイントも変わるという事実です。
放置された空き家は、特定空家等に指定されれば固定資産税の優遇措置が受けられなくなるだけでなく、
老朽化による倒壊や害虫、放火のリスクなど、所有者に重い責任がのしかかります。
まとめ
「物価が上がっているから、落ち着くまで待とう」という判断は、解体に関しては裏目に出る可能性が高いでしょう。
１．コストの上昇： インフレと人手不足により、安くなる要素が見当たらない。
２．供給の減少： 業者の廃業により、選択肢が減り、待ち時間が長くなる。
３．需要の増大： 2043年には空き家が約1887万戸まで増えると予測されており、競争は激化する。
「負動産」を次世代に引き継がないためにも、早期の現状把握と複数の業者による相見積もり、そして家族間での話し合いを今すぐ始めることが、最大の防衛策となります。
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